Dachsanierung in Bochum: Was kostet ein neues Dach 2026?

Wovon die Kosten einer Dachsanierung abhängen

Der Umfang der Arbeiten entscheidet am stärksten über den Preis. Beschränkt sich der Auftrag auf die Deckung, bleiben Sparren und Dämmung unangetastet. Soll das Dach energetisch ertüchtigt werden, kommen Unterdeckung, Dämmlage und Luftdichtheitsschicht hinzu; bei Schäden am Holz auch der Dachstuhl. So erklärt sich die große Spanne: Eine schlichte Neueindeckung beginnt bei etwa 90 €/m², ein Dach, das bis zur Mauerkrone neu entsteht, erreicht 600 €/m².

Auch die Dachgeometrie treibt die Rechnung. Gauben, Kehlen, Kaminanschlüsse und Dachfenster sind je laufendem Meter wesentlich aufwendiger als eine ungestörte Satteldachfläche. Hinzu kommen Mehrkosten, sobald asbesthaltige Faserzementplatten zu entsorgen sind oder Holzbauteile verstärkt werden müssen. Allgemein verteuert sich das Bauen weiter; der Neubau von Wohngebäuden war im August 2026 um 5,5 Prozent teurer als ein Jahr zuvor.

Rechenbeispiel: Einfamilienhaus mit 140 m² Dachfläche

Als Beispiel dient ein Satteldachhaus aus den Siebzigerjahren mit ausgebautem Dachgeschoss. Die Dachfläche misst 140 m², gedeckt ist sie mit Betondachsteinen. Künftig sollen Tonziegel auf einer Aufsparrendämmung liegen, die den für die Förderung nötigen U-Wert von 0,14 W/(m²K) erreicht. Bei Quadratmeterpreisen zwischen 180 und 350 € ergeben sich allein für die Fläche zwischen 25.200 und 49.000 € brutto.

Auf diesen Betrag addieren sich ein Gerüst (1.500 bis 3.500 €) und 25 laufende Meter Rinne samt Fallrohren (1.000 bis 3.400 €). Setzt man für Fachplanung und Baubegleitung durch einen Energieeffizienz-Experten 2.500 € an, bewegt sich das Gesamtprojekt zwischen 30.000 und 58.000 €. Rechnet man die Baubegleitung heraus, liegt die Bauleistung in der Spannenmitte bei etwa 42.000 €.

Von diesen 42.000 € erkennt das BAFA ohne Fahrplan nur 30.000 € an, 15 Prozent davon sind 4.500 €. Mit Fahrplan erhöht sich der Satz für die überschießenden 12.000 € auf 20 Prozent; der Zuschuss steigt damit auf 6.900 €. Obendrein übernimmt das BAFA die Hälfte der Baubegleitung, im Beispiel 1.250 €.

Pflichten, die eine Dachsanierung auslöst

Die Heizungs- und Dämmvorgaben des Bundes sind seit dem 29. Juli 2026 im Gebäudemodernisierungsgesetz zu finden, dem umbenannten und reformierten Gebäudeenergiegesetz. Für das Dach gilt weiterhin: Erneuern Sie mehr als zehn Prozent der Dachfläche, darf das Bauteil anschließend einen Wärmedurchgang von höchstens 0,24 W/(m²K) haben, beim Flachdach 0,20 W/(m²K). Die Vorgabe steht in § 36 mit Anlage 7.

Förderanträge bringen strengere Bedingungen mit. Das BAFA verlangt bei Steil- wie Flachdach 0,14 W/(m²K), umgerechnet etwa 25 Zentimeter Mineralwolle oder entsprechend mehr Holzfaser. Entscheiden Sie sich deshalb früh für die Dämmdicke, weil sich ein zu schwacher Aufbau später kaum verbessern lässt.

Für Solarstrom enthält das nordrhein-westfälische Recht eine eigene Pflicht. Beginnt die vollständige Erneuerung der Dachhaut nach dem 01.01.2026, schreiben § 42a BauO NRW und die Solaranlagen-Verordnung eine Photovoltaikanlage vor, die mindestens 30 Prozent der nutzbaren Dachfläche belegt; bei höchstens zwei Wohneinheiten reicht alternativ eine Leistung von 3 kWp. Nicht gefordert wird sie zum Beispiel bei reiner Nordausrichtung, bei technischer Unmöglichkeit, bei mehr als 25 Jahren Amortisationszeit oder wenn nur ein kurzfristig entstandener Schaden behoben wird. Beziehen Sie die Anlage daher von Anfang an in die Planung ein.

Förderung und Steuerbonus für die Dachsanierung

Der Bund fördert Maßnahmen an der Gebäudehülle seit dem 21. Juli 2026 mit 15 Prozent der anerkannten Kosten, beim Einfamilienhaus bis zu einer Grenze von 30.000 €. Der Aufschlag von 5 Prozentpunkten für den individuellen Sanierungsfahrplan betrifft nur noch den Anteil zwischen 30.000 und 60.000 €. Wird gedämmt, rechnet die Förderung Gerüst, Entsorgung, Lattung, Rinnen und die neue Eindeckung mit ein.

Bewohnen Sie das Haus selbst, kann der Steuerbonus nach § 35c EStG interessanter sein: Er erstattet 20 Prozent der Kosten über drei Jahre, begrenzt auf 40.000 € je Objekt. Für die 42.000 € des Beispiels ergibt das 8.400 € weniger Steuer, hinzu kommt die Hälfte der Energieberaterkosten. Für eine Maßnahme sind Zuschuss und Steuerbonus nicht gemeinsam nutzbar. Den Zuschuss beantragen Sie vor dem Start, den Steuerbonus erst in der Steuererklärung.

Dachsanierung in Bochum: Gebäudebestand, Auflagen und Förderung

Bochum zählt rund 58.700 Wohngebäude; 57 Prozent davon sind Ein- und Zweifamilienhäuser. Von Ortsteil zu Ortsteil schwankt das stark: Hordel (87 Prozent) und Stiepel (80 Prozent) sind von Steildächern geprägt, das Gleisdreieck (14 Prozent) und die Südinnenstadt (28 Prozent) von Mehrfamilienhäusern. Das wirkt auf Gerüst, Zufahrt und Aufwand je Quadratmeter. Statisch rechnet man in Bochum mit Windzone 1 und Schneelastzone 1; die Windsogsicherung nach DIN EN 1991-1-4 sollte im Angebot ausdrücklich stehen.

In Siedlungen wie der Dahlhauser Heide und der Borgholzwiese sowie in den Denkmalbereichen Stahlhausen und Langendreer-Alter Bahnhof können Satzungen und Gestaltungshandbücher die Deckung, Gauben und Dachfenster vorgeben. Für Baudenkmale vergibt die Stadt Bochum als Untere Denkmalbehörde die Erlaubnis nach dem Denkmalschutzgesetz NRW ohne Gebühr.

Auf einen Landeszuschuss für die Dachsanierung privater Eigentümer können Sie nicht zählen; das Land bietet das NRW.BANK-Darlehen Gebäudesanierung (2.500 bis 150.000 €) und für Baudenkmale eine eigene Förderung. Welche Programme gerade offen sind, erfahren Sie in der kostenfreien Energieberatung der Verbraucherzentrale NRW in Bochum.

So vergleichen Sie Angebote für die Dachsanierung

Ob eine Sanierung ansteht oder eine Reparatur genügt, zeigt erst die Dachbegehung. Sind Lattung und Unterdeckung heil und nur wenige Ziegel kaputt, reicht oft eine Teilreparatur. Bei verwitterter Deckung und fehlender Dämmung zahlt sich die Sanierung mit Dämmung meist aus: Gerüst, Abriss und Entsorgung fallen sowieso an, und die Heizkosten sinken dauerhaft.

Aussagekräftig wird der Vergleich erst, wenn jedes Angebot dieselben Leistungen aufführt, nämlich Abriss samt Entsorgung, Lattung, Unterdeckung, Dämmstoff mit Dicke und Wärmeleitfähigkeit, Deckung, Anschlüsse, Rinnen und Gerüst. Der erzielte U-Wert gehört ebenfalls hinein. Fordern Sie wenigstens drei Angebote regionaler Dachdecker an, und vereinbaren Sie bei geplantem BAFA-Antrag, dass der Vertrag erst mit der Förderzusage wirksam wird.