Dach neu decken in Bochum: Kosten 2026 nach Material, Dachgröße und Pflichten

Was beim Neudecken alles anfällt

Neu decken heißt, die gesamte äußere Haut des Daches zu ersetzen. Alte Ziegel oder Steine, meist auch Lattung und frühere Unterspannbahn, werden entfernt; es entstehen neue Unterdeckung, Konterlattung und Traglattung, dann die Eindeckung mit sämtlichen Anschlüssen an Schornstein, Ortgang, First und Traufe. Dachrinnen und Bleche erneuert man häufig gleich mit.

Der Quadratmeterpreis addiert deshalb mehrere Positionen. Die BKI-Baupreisdaten (3. Quartal 2026) setzen für Abbruch, Lattung und Unterspannbahn zusammen rund 97 €/m² an, das Deckmaterial kommt dazu. In anderen Kostenstudien liegt die Neueindeckung ohne Dämmung bei 80 bis 150 €/m² insgesamt – vereinbar mit der Spanne von rund 90 bis 180 €/m² auf dieser Seite.

Ziegel, Stein, Schiefer: Welches Material zu welchem Dach?

Den Löwenanteil der Steildächer bilden Betondachsteine und Tonziegel; zwischen beiden liegen nur wenige Euro je Quadratmeter. Ton gibt es in mehr Formen und Engoben, Beton wiegt etwas mehr. Entscheidend sind meist Hausstil, Umgebung und Dachneigung, denn jedes Deckmaterial verlangt eine Mindestneigung, bei der Sondermaßnahmen entfallen.

Wegen des hohen Handwerksanteils kosten Schiefer und Holzschindeln das Zwei- bis Dreifache; man sieht sie vor allem an Denkmalen, Gauben oder bei besonderem Gestaltungswunsch. Für flache Dächer, Carports und Gartenhäuser eignen sich Bitumenschindeln. Ist noch alter Faserzement vorhanden, gehört vor dem Neudecken eine Asbestprüfung dazu, denn bei einem Befund werden Abbau und Entsorgung deutlich teurer.

Rechenbeispiel: 140 m² Satteldach mit Tonziegeln

In Bochum stehen in vielen Quartieren Einfamilienhäuser aus den 1950er- und 1960er-Jahren, deren Dachfläche meist zwischen 130 und 150 m² liegt. Setzt man die BKI-Werte für Abbruch, Lattung, Unterspannbahn und Tonziegel an, ergeben sich etwa 155 €/m², für 140 m² also rund 21.700 € brutto. Wählt man Betondachsteine, sind es etwa 20.900 €, der Abstand ist gering.

Hinzu kommen Gerüst (1.500 bis 3.500 €), etwa 28 Meter Dachrinne samt Fallrohren (1.200 bis 4.000 €) und der Container für den Bauschutt. Die Neueindeckung bewegt sich damit bei etwa 24.000 bis 30.000 €. Ein schlichtes Dach ohne Gauben kann bei günstigen Einheitspreisen unter 20.000 € bleiben; Kehlen und Gauben treiben die Summe spürbar nach oben.

Nicht im Preis stecken Eingriffe am Dachstuhl. Zeigt sich nach dem Abdecken, dass Sparren oder Schalung gelitten haben, wird der Zimmerer gebraucht. Ein sauberes Angebot nennt dafür vorab Einheitspreise je Meter oder Stunde, sodass der Mehraufwand nachvollziehbar ist und nicht erst in der Schlussrechnung steht.

Dämmpflicht beim Neudecken

Wird die Dachhaut auf mehr als zehn Prozent der Dachflächen des Gebäudes erneuert, gelten die Vorgaben des Gebäudemodernisierungsgesetzes. Bei beheiztem Dachgeschoss darf das Dach danach höchstens 0,24 W/(m²K) aufweisen, bei Dächern mit Abdichtung höchstens 0,20. Ein kalter, unbewohnter Dachboden lässt sich alternativ über die gedämmte oberste Geschossdecke abhaken. Aus dem Neudecken wird so häufig eine energetische Sanierung.

Das hat einen Vorteil: Wenn ohnehin gedämmt wird, lässt sich mit etwas mehr Dicke der Wert 0,14 W/(m²K) erreichen, und die gesamte Maßnahme wird förderfähig – samt Neueindeckung, Lattung, Gerüst und Entsorgung. Der Zuschuss beträgt 15 Prozent auf höchstens 30.000 €. Wer nur neu deckt, kann 20 Prozent der Arbeitskosten, höchstens 1.200 € im Jahr, steuerlich absetzen.

Neues Dach, neue Solaranlage? Die Pflicht in Nordrhein-Westfalen

Nach § 42a der Landesbauordnung gilt die Solarpflicht in Nordrhein-Westfalen auch bei der vollständigen Erneuerung der Dachhaut, wenn diese nach dem 1. Januar 2026 begonnen wird – ausdrücklich auch bei bestehenden Wohngebäuden. Vollständig erneuert ist die Dachhaut, wenn Abdichtung oder Eindeckung ganz ersetzt werden; Arbeiten, die nur kurzfristig eingetretene Schäden beheben, zählen nicht.

Die Mindestgröße regelt die Solaranlagen-Verordnung: 30 Prozent der Nettodachfläche, also der Dachfläche ohne verschattete, durch Aufbauten oder Fenster belegte und nach Norden gerichtete Teile. Alternativ genügt eine Leistung von 3 kWp bei Wohngebäuden mit höchstens zwei Wohneinheiten und 4 kWp bei drei bis fünf. Ausnahmen gibt es unter anderem für Gebäude bis 50 m² Nutzfläche und bei technischer Unmöglichkeit oder fehlender Wirtschaftlichkeit; bei Ein- und Zweifamilienhäusern drohen sonst bis zu 5.000 € Bußgeld. Planen Sie die Module deshalb gleich mit dem Dachdecker ein.

Neu decken in Bochum: Sturm, Satzungen und Denkmal

Bochum liegt in Windzone 1 und Schneelastzone 1. Auch hier verlangen die Fachregeln eine Windsogsicherung nach DIN EN 1991-1-4, vor allem an Ortgang, Traufe und First; die Sturmklammern sollten als eigene Position im Angebot stehen. Bei Starkregen mit kurzen, heftigen Schauern geraten Notüberläufe, Fallrohre und Rinnen zuerst an ihre Grenze – ein Argument, sie beim Neudecken gleich mit zu prüfen.

Die neue Bedachung ist nach § 62 Absatz 1 Nummer 11 BauO NRW verfahrensfrei, ausgenommen Hochhäuser. Material und Farbe können dennoch vorgegeben sein: Für die Dahlhauser Heide in Hordel gilt eine Satzung über örtliche Bauvorschriften mit Gestaltungshandbuch, für die Borgholzwiese in Wiemelhausen eine Gestaltungssatzung samt Erhaltungssatzung, für Langendreer-Alter Bahnhof und Stahlhausen der Denkmalbereichsschutz. Bei Baudenkmalen braucht es vorab die gebührenfreie Erlaubnis der Unteren Denkmalbehörde der Stadt Bochum.

Angebote zum Neudecken sinnvoll vergleichen

Lassen Sie jeden Posten einzeln ausweisen: Abbruch samt Entsorgung, Lattung, Unterdeckung, Deckmaterial mit Hersteller und Typ, Formteile, Sturmklammern, Anschlüsse und Rinnen. Dann erkennen Sie, ob ein niedriger Preis je Quadratmeter bloß von fehlenden Leistungen herrührt. Fragen Sie mehrere Dachdecker aus Bochum und der Region an; im Herbst und Winter sind die Auftragsbücher oft etwas leerer.

Fragen Sie außerdem, wer den Container stellt, ob Rinnen komplett ersetzt oder nur nachgerichtet werden und wie der Schornsteinkopf eingefasst wird. Genau diese Nebenleistungen fehlen in knappen Offerten und tauchen später als Nachtrag auf. Bauzeit und Regenschutz für das offene Dach gehören ebenfalls in den Vertrag.