Dach dämmen in Bochum: Kosten 2026 je Dämmmethode

Welche Methode für welches Dach?

Wer mit wenig Geld viel erreichen will, beginnt oben: Ist der Dachboden unbewohnt, genügt die Dämmung der obersten Geschossdecke, und der Raum über der Decke bleibt unbeheizt. Je nachdem, ob die Fläche später betretbar sein soll, rechnen Sie mit 20 bis 80 €/m². Hohlräume in einer Holzbalkendecke lassen sich zusätzlich mit Einblasdämmung für 20 bis 50 €/m² schließen.

Anders sieht es bei ausgebautem Dachgeschoss aus: Dort muss die Dachschräge selbst gedämmt werden. Der Weg von innen führt zwischen und unter die Sparren und lässt die Deckung in Ruhe. Der Weg von außen – die Aufsparrendämmung – legt eine geschlossene Schicht über das Holz. Er ist der teuerste, baulich aber der sauberste und lohnt vor allem beim ohnehin fälligen Neudecken.

Oft bewährt sich eine Kombination: Das bewohnte Geschoss wird in den Schrägen von innen gedämmt, die Kehlbalkenlage bekommt ihre Schicht, und der kleine Spitzboden darüber bleibt unbeheizt. Für die Förderung zählen Schräge und Kehlbalkenlage gemeinsam als Dachfläche mit dem Zielwert 0,14 W/(m²K).

Welche Dämmstärke ist nötig?

Nach dem Gebäudemodernisierungsgesetz ist bei Erneuerung des Daches ein U-Wert von höchstens 0,24 W/(m²K) einzuhalten, bei Dachflächen mit Abdichtung 0,20. Bei durchgehender Schicht genügen dafür etwa 14 Zentimeter Mineralwolle der Wärmeleitfähigkeit 0,035 oder rund 16 Zentimeter Holzfaser. Die Förderung setzt 0,14 W/(m²K) voraus; das entspricht etwa 25 Zentimetern Mineralwolle, 28 Zentimetern Holzfaser oder 17 Zentimetern PIR-Hartschaum.

Die Sparren unterbrechen den Wärmeschutz. Deshalb braucht eine reine Zwischensparrendämmung mehr Dicke als eine durchgehende Lage. In älteren Häusern ist die Sparrenhöhe dafür häufig zu knapp; man ergänzt dann unter den Sparren oder doppelt sie auf. Beides gilt bei einer geförderten Maßnahme als förderfähig.

Beispielrechnung: Einfamilienhaus von 1965

Das Haus hat 130 m² Wohnfläche und eine Gasheizung. In Variante A bleibt der Dachboden unausgebaut; die oberste Geschossdecke misst 70 m² und soll begehbar sein. Bei 40 bis 80 €/m² sind das 2.800 bis 5.600 €. Erreicht die Dämmung 0,14 W/(m²K), zahlt das BAFA 15 Prozent, also 420 bis 840 €.

In Variante B ist das Dachgeschoss bewohnt, und 110 m² Schräge werden zwischen und unter den Sparren gedämmt. Bei 100 bis 200 €/m² kostet das 11.000 bis 22.000 €. Wird dagegen neu gedeckt und von außen gedämmt, sind es für dieselbe Fläche 14.300 bis 38.500 €, dafür bleiben die Wohnräume unberührt.

Spart die Dachdämmung bei einem gasbeheizten Haus dieser Größe etwa 13 Prozent Heizenergie, entspricht das rund 300 € im Jahr; die Geschossdecke für sich genommen bringt durchschnittlich 7 Prozent. Mit höheren Energie- und CO2-Preisen sinkt die Amortisationsdauer.

Wann Dämmen Pflicht ist

Oberste Geschossdecken beheizter Gebäude, die den Mindestwärmeschutz nicht erreichen, sind nach § 35 des Gebäudemodernisierungsgesetzes auf höchstens 0,24 W/(m²K) zu dämmen; die Pflicht gilt auch als erfüllt, wenn das Dach darüber gedämmt ist. Für Wohngebäude mit höchstens zwei Wohnungen, von denen der Eigentümer am 1. Februar 2002 eine selbst bewohnt hat, greift sie erst beim Eigentümerwechsel; ab dem ersten Übergang nach diesem Stichtag bleiben zwei Jahre Zeit.

Selbst genutzte Ein- und Zweifamilienhäuser sind ausgenommen, wenn sich der Aufwand nicht innerhalb angemessener Zeit über die Energieeinsparung zurückzahlt. Davon unabhängig gilt: Ändern Sie mehr als zehn Prozent der Dachflächen eines Gebäudes, muss das Dach anschließend 0,24 W/(m²K) erreichen. Kaufen oder erben Sie ein älteres Haus in Bochum, nehmen Sie die Dämmung am besten gleich in die Planung auf.

Dachdämmung in Bochum: Altbau, Verfahren und Denkmal

Bochums Dachlandschaft reicht von Zechenkolonien und Gründerzeithäusern über Wiederaufbau-Quartiere der 1950er- und 1960er-Jahre bis zu Einfamilienhaus-Vierteln wie Stiepel, wo 80 Prozent der Wohngebäude Ein- und Zweifamilienhäuser sind. Gerade bei Bauten aus dieser Zeit ist die Dachschräge kaum oder gar nicht gedämmt, und der Dachboden ist eine nutzbare Abkürzung zu geringeren Heizkosten.

Baurechtlich ist die Dämmung unkompliziert: Bedachungen einschließlich Maßnahmen der Wärmedämmung sind nach § 62 Absatz 1 Nummer 11 der Landesbauordnung verfahrensfrei, ausgenommen Hochhäuser. Bei den Abstandsflächen bleiben Dämmmaßnahmen nach § 6 Absatz 7 unberücksichtigt, solange sie mindestens 2,50 m von der Nachbargrenze Abstand halten. Technisch zählt vor allem die Feuchte: Innen verhindert eine durchgehende Dampfbremse, dass warme Raumluft in die Dämmung eindringt; außen schützt eine winddichte, diffusionsoffene Unterdeckung vor Durchströmung. Wo Anschlüsse an Wänden, Fenstern und Durchführungen undicht sind, entsteht im Dachgeschoss am häufigsten Schimmel.

Bei Baudenkmälern und in Denkmalbereichen wie Langendreer-Alter Bahnhof und Stahlhausen entscheidet die Stadt Bochum als Untere Denkmalbehörde in einer gebührenfreien Erlaubnis, und der BAFA-Zuschuss berücksichtigt hier schon die höchstmögliche Dämmstoffdicke. Kostenlos informiert die Energieberatung der Verbraucherzentrale NRW in Bochum über Dämmung und Förderung.

Förderung und Angebote

Der BAFA-Zuschuss beträgt 15 Prozent auf höchstens 30.000 € beim Einfamilienhaus; Selbstnutzer können alternativ 20 Prozent nach § 35c EStG steuerlich ansetzen. Dazu kommt als Darlehen die NRW.BANK.Gebäudesanierung für selbst genutztes Wohneigentum, die unter anderem Wärmedämmung und Fenster einschließt (2.500 bis 150.000 €, Antrag vor Vorhabenbeginn über die Hausbank). Bitten Sie um Angebote mit Dämmstoff, Dicke, Wärmeleitfähigkeit und ausgewiesenem U-Wert, und stellen Sie Bochumer Dachdecker gegenüber, bevor Sie den Auftrag verbindlich vergeben.

Rechenbeispiel zu Variante B mit 16.000 € Kosten: Der BAFA-Zuschuss macht 15 Prozent aus, also 2.400 €; den Energieeffizienz-Experten bezahlen Sie zusätzlich, er wird zur Hälfte gefördert. Über die Steuer ließen sich 3.200 € geltend machen (20 Prozent, verteilt auf drei Jahre). Zusammen sind beide Wege für dieselbe Dämmung ausgeschlossen.