Fassade in Bochum

Fassadenbekleidung in Bochum: Was dazugehört und wann Handeln sinnvoll ist

Zum Leistungsumfang zählen die Unterkonstruktion aus Holz oder Aluminium, Dämmung, Luftschicht, die äußere Haut und alle Übergänge zu Fenstern, Sockel, Ecken und Dachrand. Häufig vergeben Eigentümer nur Teilflächen an den Dachdecker, zum Beispiel Gaubenwangen, Giebeldreiecke, Schornsteinköpfe oder die Wetterseite, weil diese Flächen unmittelbar ans Dach grenzen.

Achten Sie auf Nässeflecken innen an der Wetterseite, abplatzenden oder rissigen Putz, Algen und Moos, gelockerte oder gebrochene Platten sowie Luftzug am Giebel. Ist wegen des Dachs sowieso ein Gerüst aufgebaut, spart die Fassade Kosten.

Im Ruhrgebiet mischen sich Baustile auf engem Raum: Zechenkolonien, Gründerzeithäuser, Wiederaufbau der 1950er und 1960er Jahre und Eigenheimsiedlungen. In Hordel und Stiepel, wo mindestens vier von fünf Wohngebäuden Ein- oder Zweifamilienhäuser sind, geht es meist um Giebel und Wetterseite. In Hamme oder der Südinnenstadt betrifft die Bekleidung eher große Wandflächen von Mehrfamilienhäusern.

Fassade erneuern lassen in Bochum: Hinterlüftet, Wärmedämmverbund oder Putz?

Bei der vorgehängten hinterlüfteten Fassade liegt die Wetterhaut getrennt von der Dämmung. Zwischen beiden zieht Feuchtigkeit durch die Luftschicht aufwärts ab, sodass die Wand nach außen trocknet; defekte Platten tauscht man einzeln. Anders das Wärmedämmverbundsystem: Hier sitzt die Dämmung direkt auf dem Mauerwerk unter einer Putzschicht. Das spart Geld, verträgt aber Stöße und Schläge schlechter.

Nur Putz zu erneuern, ohne zu dämmen, taugt bei kleinen Ausbesserungen. Wird mehr als ein Zehntel der Wand angefasst, greift die Dämmpflicht. An fensterlosen Wänden kann eine Fassadenbegrünung mit Rankhilfe ergänzen oder ersetzen.

Vor der Entscheidung klären Sie, ob Satzungen mitreden. Die Innenstadt unterliegt der Gestaltungssatzung Nr. 1000 Ga, die seit dem 9. April 2024 in überarbeiteter Fassung gilt. Für die Dahlhauser Heide in Hordel besteht eine Satzung über örtliche Bauvorschriften mit Gestaltungshandbuch, für die Siedlung Borgholzwiese in Wiemelhausen eine Gestaltungs- und eine Erhaltungssatzung. Bei Baudenkmalen ist die Stadt Bochum Untere Denkmalbehörde.

Fassadenbekleidung in Bochum: Schiefer, Faserzement, Holz oder Metall

Naturschiefer überdauert bei fachgerechter Verlegung hundert Jahre und mehr und lässt sich in vielen Deckarten verarbeiten, als Schuppen-, Waben- oder Rechteckdeckung. Faserzementplatten bleiben formstabil, sind in zahlreichen Farben und Formaten zu haben und gelten als langlebig. Metallbekleidungen aus Aluminium, Zink oder Stahl bringen es auf mehrere Jahrzehnte, vorausgesetzt Legierung und Beschichtung passen zur Lage.

Holzschalungen erreichen je nach Holzart, Konstruktion und Pflege ungefähr 50 Jahre. Ausschlaggebend ist der konstruktive Holzschutz: Tropfkanten, genügend Abstand zum Boden und geschützte Hirnholzflächen. Lärche ist beständiger als Fichte. Unbehandelt vergraut das Holz gleichmäßig, lasiert braucht es regelmäßigen Anstrich.

Welches Material in Bochum passt, hängt vom Viertel ab. In den Eigenheimvierteln im Süden und Norden mit hohem Anteil an Einfamilienhäusern sind Faserzement und Holz verbreitet, weil sie preiswert und pflegeleicht sind. In den Zechenkolonien, in der Dahlhauser Heide in Hordel oder im Denkmalbereich Stahlhausen entscheiden Gestaltungsvorgaben der Stadt mit; die Stadt Bochum ist dort Untere Denkmalbehörde, und Material, Farbe und Verlegeart klären Sie vor der Bestellung.

Was kostet eine neue Fassade in Bochum 2026? Rechenbeispiel

Eine vollständige hinterlüftete Bekleidung mit Unterkonstruktion und Dämmung kostet 2026 grob 100 bis 350 € je Quadratmeter Wandfläche. Auf die Bekleidung allein entfallen bei Faserzement 50 bis 150 €, bei Naturschiefer 120 bis 250 €; Holzschalung aus heimischem Holz beginnt bei etwa 100 €. Das Gerüst kostet 8 bis 20 € je Quadratmeter Gerüstfläche.

Rechenbeispiel: Bei einem Einfamilienhaus wird die Wetterseite mit 160 m² Wand gedämmt und hinterlüftet bekleidet; zu 200 € pro Quadratmeter sind das 32.000 €. Anerkannt werden je Jahr höchstens 30.000 €, daraus folgen ohne Sanierungsfahrplan 4.500 € BAFA-Zuschuss. Ein einzelnes Giebeldreieck mit 25 m² kostet in Schiefer 3.000 bis 6.250 €.

Rechtliche Vorgaben: Dämmpflicht, Bauordnung und Normen

Energierechtlich gilt: Nach dem Neubekleiden, Verschalen oder Außendämmen einer Wand fordert Anlage 7 des Gebäudemodernisierungsgesetzes (früher GEG) einen U-Wert von höchstens 0,24 W/(m²K). Eingriffe bis zu 10 % der Wandfläche bleiben frei. Bei größeren Flächen ist eine Verkleidung ohne Dämmung deshalb kaum zulässig.

Bauordnungsrechtlich sind Außenwandbekleidungen einschließlich Wärmedämmung nach § 62 Abs. 1 Nr. 11 Buchst. d BauO NRW verfahrensfrei, nur Hochhäuser ausgenommen; örtliche Bauvorschriften nach § 89 bleiben zu beachten. Rückt die gedämmte Wand dichter an die Grundstücksgrenze, bleibt die Dämmung bei den Abstandsflächen außer Betracht, sofern mindestens 2,50 m Abstand zur Nachbargrenze bestehen (§ 6 Abs. 7).

Die Norm für hinterlüftete Bekleidungen ist DIN 18516-1; sie führt in der Praxis zu einer Luftschicht von mindestens 20 Millimetern hinter der Bekleidung. Absturzsicherung an Gerüst und Dachrand richtet sich nach der DGUV Vorschrift 38.

Zuschuss, Steuerbonus und Darlehen für die Fassadendämmung

Für die Außenwanddämmung gewährt das BAFA 15 % der förderfähigen Ausgaben, falls die Wand danach U ≤ 0,20 W/(m²K) erreicht. Beim Einfamilienhaus werden bis 30.000 € jährlich angesetzt; ein individueller Sanierungsfahrplan bringt für Kosten zwischen 30.000 und 60.000 € weitere 5 Prozentpunkte. Einzubinden ist ein Energieeffizienz-Experte, beantragt wird vor Vorhabenbeginn, und der Vertrag mit dem Betrieb gilt nur unter dem Vorbehalt der Zusage.

Selbstnutzer haben die Wahl zwischen Zuschuss und Steuerweg: Nach § 35c EStG mindern 20 % der Kosten über drei Jahre die Einkommensteuer, bei höchstens 40.000 € je Objekt. Tauscht der Betrieb lediglich einzelne Platten und dämmt nicht, kommt der Handwerkerbonus des § 35a EStG in Betracht: 20 % der Arbeitskosten, maximal 1.200 € pro Jahr.

Landesweit bietet die NRW.BANK das Darlehen NRW.BANK.Gebäudesanierung für selbst genutztes Wohneigentum, förderfähig sind unter anderem Wärmedämmung und Fenster: 2.500 bis 150.000 €, bis zu 100 % der Kosten, Laufzeit 10 bis 35 Jahre, Antrag vor Beginn über eine Bank Ihrer Wahl.

Fassadenarbeiten vom Fachbetrieb in Bochum: häufige Mängel und saubere Arbeit

Typische Mängel: zugesetzte oder fehlende Hinterlüftung, Lüftungsöffnungen ohne Insektengitter, falsche oder nicht korrosionsfeste Befestiger, undichte Fensteranschlüsse und Holz mit zu wenig Abstand zum Erdreich. Ältere Faserzementplatten müssen vorab auf Asbest beurteilt werden, denn Herstellung und Verwendung sind seit dem 31. Oktober 1993 untersagt.

Bei einem Baubeginn vor November 1993 sind asbesthaltige Platten wahrscheinlich. Dann dürfen nur Betriebe mit TRGS-519-Sachkunde ausbauen und entsorgen; angezeigt wird bei der Arbeitsschutzbehörde, in Nordrhein-Westfalen der Bezirksregierung. Zeichen guter Arbeit sind ein Fassadenplan mit Plattenaufteilung, ein Nachweis des U-Werts, eine zusammenhängende Luftschicht sowie sauber gearbeitete Fensterbänke, Ecken und Sockelanschlüsse.

Eine Bochumer Besonderheit ist, dass viele Fassaden aus den 1950er und 1960er Jahren stammen, als nach den Kriegszerstörungen schnell und in großer Zahl gebaut wurde. Bei diesen Mehrfamilienhäusern ist die Hinterlüftung oft unvollständig oder der Putz auf dem Mauerwerk spröde. Lassen Sie die Fassade vor dem Angebot gemeinsam mit einem Bochumer Fachbetrieb prüfen, bevor Sie sich auf ein System festlegen.

Fassaden im Ruhrgebiet: Wetter, Denkmalbereiche und Satzungen

Bochum liegt in Windzone 1; für Nordrhein-Westfalen nennt das LANUV im Mittel 1991 bis 2020 rund 870 mm Jahresniederschlag. An Wetterseiten und Giebeln treibt Schlagregen in Fugen und Risse des Putzes; die hinterlüftete Haut bewahrt die Wand davor. Unterkonstruktion und Befestiger wählen Sie dauerhaft korrosionsbeständig.

Für Baudenkmale und deren engere Umgebung benötigen Sie die Erlaubnis der Stadt als Unterer Denkmalbehörde. Sie ist nach dem städtischen Infoblatt gebührenfrei, muss vor Beginn beantragt werden und ersetzt keine Baugenehmigung. Fotos, Lageplan, Pläne und die Angebote der Fachfirmen gehören dem Antrag bei. Material und Farbe können außerdem aus Satzungen oder Bebauungsplänen folgen, deshalb lohnt eine kurze Anfrage beim Baubürgerbüro, bevor Sie sich für ein Material entscheiden.

Fassadenbegrünung als Ergänzung zur Bekleidung

Rankhilfen und wandgebundene Systeme bringen Grün an die Wand, ohne Fläche zu versiegeln. Wichtig ist, sie mit Abstand zur Wand und ohne Durchdringung der Dämmung zu befestigen, damit die Hinterlüftung und die Dämmwirkung erhalten bleiben. Ob eine Begrünung vorgeschrieben ist, richtet sich nach dem Bebauungsplan oder einer örtlichen Bauvorschrift; die Bauordnung NRW selbst kennt keine Gründachpflicht.

Planen Sie Bekleidung, Anschlüsse und Begrünung gemeinsam und holen Sie dafür vergleichbare Angebote ein. So vermeiden Sie, dass eine Rankhilfe später die frisch montierte Bekleidung durchbohrt.

Wer in Bochum die Fassade begrünen möchte, sollte zuerst klären, ob für das Grundstück ein Bebauungsplan oder eine örtliche Bauvorschrift gilt. Die Stadt Bochum ist als kreisfreie Stadt selbst untere Bauaufsichtsbehörde; Fragen beantwortet das Baubürgerbüro. In Siedlungen mit Gestaltungssatzung stimmen Sie Rankhilfe und Pflanzenwahl vor dem Einbau ab.

Ablauf Schritt für Schritt

1. Zustand der Wand aufnehmenDer Betrieb beurteilt Untergrund, Feuchte, Dübeltragfähigkeit, Fensteranschlüsse und alte Bekleidungen, bei Verdacht auch auf Asbest. Für eine Förderung rechnet ein Energieeffizienz-Experte den Aufbau auf das Ziel U 0,20 W/(m²K) aus. Gebraucht wird ein Ortstermin, bei Asbestverdacht mit Materialprobe.
2. Planung, Satzungen und AnträgeJetzt werden Material, Format, Plattenaufteilung und Farbton entschieden. Bei Baudenkmalen sowie Vorgaben aus Satzung oder Bebauungsplan klären Sie die Gestaltung mit der Stadt. Der BAFA-Antrag liegt vor der Auftragsvergabe.
3. Gerüst und VorarbeitenSteht das Gerüst, kommt die alte Bekleidung herunter und wird entsorgt, defekter Putz wird repariert. Fensterbänke und Anschlüsse erhalten die Maße für die dickere Wand. Der Zeitbedarf richtet sich nach Größe und Zustand der Fläche.
4. Unterkonstruktion und DämmungZuerst werden Wandhalter samt Traglattung oder Aluminiumprofilen fluchtgerecht befestigt, dann kommt die Dämmung lückenlos dazwischen. Offene Fugen decken diffusionsoffene Bahnen ab. Frei bleibt die Hinterlüftung mit meist mindestens 20 Millimetern Tiefe.
5. Bekleidung anbringenDie Platten, Bretter oder Bleche werden gemäß Fassadenplan angebracht. An Ecken, Laibungen, Sockel und Dachrand sorgen Formstücke oder Bleche für den Abschluss, die Lüftungsöffnungen erhalten Gitter gegen Insekten. Wie viel Zeit das braucht, bestimmen Werkstoff und Detailreichtum.
6. Abnahme und UnterlagenZur Abnahme gehen Sie Fugenbild, Anschlüsse, Lüfteröffnungen und Befestigung durch. Übergeben werden Materialnachweise, U-Wert-Berechnung und Bilder der Unterkonstruktion. Für die Förderung bestätigt der Experte das Ergebnis, für den Steuerbonus bescheinigt der Betrieb es.